Настоящее маркетинговое исследование посвящено состоянию и перспективам рынка посуточной аренды жилья в России в 2022–2026 годах. В отчёте показано, почему рост рынка больше не гарантирует рост прибыли, как изменилось поведение гостей и по каким причинам типовые объекты теряют загрузку даже в популярных регионах.

Команда компании «НАДО!МАРКЕТИНГ» анализирует динамику спроса и предложения, региональные особенности, влияние OTA и демпинга, а также ключевые маркетинговые и продуктовые тренды. Отдельное внимание уделено смещению фокуса с “жилья” на “опыт проживания” и роли дизайна, концепции и позиционирования в финансовом результате объекта.

Исследование содержит прогноз рынка на 2026 год и формирует практическую модель прибыли для собственников и управляющих, работающих в условиях насыщенного и высококонкурентного рынка.

Это исследование подготовлено для собственников, управляющих и инвесторов в посуточную аренду, которые:

  • видят падение загрузки или прибыли,
  • чувствуют рост конкуренции и давления со стороны OTA,
  • понимают, что «как раньше» больше не работает,
  • хотят принять решения на основе рынка, а не интуиции.

Цель — показать где именно теряются деньги, какие форматы будут расти в 2026 году и что нужно изменить, чтобы объект начал зарабатывать.

Ключевые выводы:

  1. Рост рынка ≠ рост доходов: предложение растёт быстрее спроса.
  1. Типовые квартиры теряют позиции даже в сильных локациях.
  1. Гость 2026 года выбирает не цену, а ценность и опыт проживания.
  1. Демпинг ухудшает экономику и позиции в OTA.
  1. Прибыль формируется через продукт, позиционирование и управление.

3 цифры рынка:

  1. Объём рынка в 2025 г.: ~381 млрд руб.
  2. Рост предложения: +26–32% год к году.
  3. Потенциал роста доходов сильных объектов в 2026 г.: до +15–18%.

Что делать в 2026 году:

  • Управлять продуктом, а не просто объектом.
  • Отказаться от ценовой конкуренции.
  • Работать с концепцией, упаковкой и экономикой.

Кому подойдёт это исследование:

  1. Собственникам 1–10 объектов посуточной аренды.
  2. Управляющим компаниям.
  3. Инвесторам, рассматривающим вход или масштабирование.

Кому не подойдёт:

  1. Тем, кто рассчитывает зарабатывать без системы.
  2. Владельцам типовых объектов без готовности к изменениям.
  3. Тем, кто конкурирует только ценой.

Читать полное исследование по ссылке: ​https://vk.com/@nadomarketing-marketingovoe-issledovanie-rynok-posutochnoi-arendy-zhilya-v